Het afnemende vertrouwen van ondernemers heeft in 2008 ook de vraag naar nieuwe huisvesting verder aangetast. Het aanbod is gestegen waardoor het aantal onverhuurbare bedrijfsruimten en verouderde bedrijventerreinen onverminderd hoog blijft. De economie krimt in 2009. De industrie, in het bijzonder de toeleverende industrie, de groothandel en de transportsector staat daarom een moeilijk jaar te wachten.

De bedrijfsruimtemarkt heeft net als de kantorenmarkt te maken heeft met een kwalitatief en functioneel sterk verouderde voorraad, die nauwelijks aansluit bij de huidige vraag. Daarom blijft het aanbod hoog. Eind 2008 werd 8,1 miljoen m2 bedrijfsruimte aangeboden, een lichte stijging te opzichte van 2007. Het aanbodcijfer ligt hiermee nog altijd ver boven het gewenste evenwichtsniveau in de markt. Het opnameniveau is in 2008 bijzonder hoog te noemen. Het betreft hierbij voornamelijk nieuwbouw. Dit omdat omdat gebruikers veel gebouwspecifieke wensen hebben in hun productieproces, meer dan bij kantoorruimten.

De afgenomen vraag naar bedrijfsruimte in de tweede helft van 2008, heeft geresulteerd in een vooralsnog lichte daling van de gemiddelde transactiehuurprijzen.Vorig jaar werd een gemiddelde huurprijs gerealiseerd van € 50,-/m². De tophuurprijzen zijn in 2008 stabiel gebleven en bewegen zich rond de € 90,-/m² voor logistieke ruimten rondom luchthaven Schiphol.

Binnen het domein van de bedrijfsruimtemarkt tekent de logistieke sector zich steeds meer af als een deelmarkt met kansen voor professionele marktpartijen. Weliswaarstaat de economie sinds eind vorig jaar sterk onder druk, markt hier extra last van. Maar dat verandert niets aan de fundamentele onderliggers die deze internationale markt de laatste twee decennia sterk hebben verbeterd, te weten Schiphol en de Rotterdamse haven. Het groene licht dat vorig jaar is gegeven voor de ontwikkeling van de Tweede Maasvlakte is daarom een zegen, niet alleen voor de Rotterdamse regio maar voor Nederland als geheel. Door maatschappelijke weerstand wordt de planning van nieuwe locaties steeds moeilijker. Dat kan worden doorbroken door meer in te zetten op regionale planning en grondkosten en opbrengsten te verevenen. Regionale planning zorgt bovendien voor behoud van de internationale concurrentiekracht voor de echte logistieke hotspots.

Het totaalrendement op de bedrijfsruimtebeleggingen bedroeg in 2008 3,5%, in 2007 was dit 11,7% en in 2006 bedroeg dit nog 13,0%.

De bedrijfsruimtemarkt wordt steeds professioneler en daardoor interessanter voor ontwikkelaars en beleggers. Toch zijn het vooral specialisten die in de markt actief zijn. Gezien het hoge directe rendement, het hoogste van alle sectoren, is het een sector die een aanhoudende aandacht van beleggers krijgt.

Hoewel er op de langere termijn voldoende kansen liggen, zal 2009 toch een moeilijk jaar worden voor de bedrijfsruimtemarkt. Deze markt is sterk afhankelijk van de economische conjunctuur, en die ziet er voor dit jaar niet goed uit. Toch is er voor beleggers voldoende te halen en zullen de handelaren hier wegblijven.