Ondanks alle onzekerheid in de financiële sector is de reële economie in 2007 sterk gebleven. Zowel de consumptie en de investeringen, als de netto-exporten zijn gegroeid. In totaal is het Bruto Binnenlands Product (BBP) vorig jaar met ongeveer 3% gestegen.

Wat verwachten we van onze investering in de toekomst? Wij zijn van mening dat niemand hier een zinnig antwoord op kan geven. De waarde en rendementen op vastgoed zijn onderhevig aan veel variabele factoren waaronder de kapitaalmarktrente, het consumentenvertrouwen, de werkgelegenheid, ect, ect... Wereldontwikkelingen kunnen dit beeld in één keer veranderen, zo wel ten goede als ten kwade. De uitspraak "In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst" is ook hier blijvend van toepassing.

Wel zouden we kunnen proberen, als we bepaalde (wereld)factoren bevriezen, uitspraken doen. Zo zouden we kunnen zeggen dat de opname van kwalitatief hoogwaardige kantoorruimte aantrekt (feit) en als het consumentenvertrouwen langzaam weer opkrabbelt (aanname) kunnen besluiten hierin kunnen investeren. Ook de lage leegstand in de winkelsector zou u kunnen doen besluiten juist hier in te investeren, wel bij voorkeur op de primaire lokaties. Alle indicatoren wijzen er echter op dat de aanvangsrendementen over de hele linie zullen dalen. Dit als gevolg van een stijgende langetermijnrente, stijgende fundingkosten en een stijging van de exploitatiekosten. Het stijgen van de prijzen en de daaraan gekoppelde inflatie zal ook de markthuurgroei positief beïnvloeden daar deze is gekoppeld aan de consumentenprijsindex (CPI). De centrale vraag is nu of hogere opbrengsten uit toekomstige verhuur voldoende zijn om de gestegen kosten te dekken. Het stelsel van Amerikaanse centrale banken (FED) voert een ongekend actief beleid om een dreigende recessie in de Verenigde Staten te voorkomen. In september en oktober 2007 is de rente in totaal met 0,75% verlaagd om de economische groei te stimuleren. In januari 2008 heeft de FED de rente zelfs onverwacht in één keer met 0,75% verlaagd om de financiële markten te ondersteunen. Desondanks lijken meer maatregelen nodig te zijn. De renteverlaging in de Verenigde Staten is dan ook vooral een kortetermijnmaatregel om de huidige crisis het hoofd te bieden. Het consumentenvertrouwen laveert zoals altijd van positief naar negatief. De index voor het consumentenvertrouwen daalde in februari tot min 10 punten tegen een stand van min 4 punten in januari 2008. De  sombere berichtgeving over de aandelenmarkt en de Amerikaanse hypotheekmarkt was hier debet aan.

Investeren in vastgoed negatief? Nee. Laten we even goed kijken wat de opties zijn, aandelen (2007 9,3%), obligaties (1,7%), de bank (krappe 4%). Vastgoed blijft wellicht zoals altijd op langere termijn toch de beste optie. Vastgoed blijft op basis van historische cijfers daarom nog steeds een solide belegging.

Beleggers moeten dus steeds meer een langere termijnvisie creëren en minder op de korte termijn winsten rekenen die wel de afgelopen jaren geboekt konden worden. Er moet goed worden gekeken naar de prijs en daarvoor is lokale markkennis essentieel. Verder is het grootste rendementsrisico van een vastgoedbelegging eventuele leegstand en de kwaliteit van de debiteur. Goed advies van vastgoedspecialisten is daarom onontbeerlijk. Zeker als zij die kennis combineren met de inzet van lokale netwerken, kunnen zij een hoge toegevoegde waarde genereren.

De markt veranderd en biedt kansen voor diegene die daarop is voorbereid.

Marktcijfers