Door de hoogconjunctuur zijn 2006 en 2007 voor de detailhandel uitzonderlijk goede jaren geweest. De economie groeide en de koopbereidheid van consumenten was groot. Medio 2007 keerde echter het tij, wat zich vervolgens in 2008 versneld heeft doorgezet. In 2008 is er een tweedeling ontstaan in het winkelvastgoed. Enerzijds de winkel op de A-locaties en anderzijds de overige, B en C-locaties. De vraag op A-locaties overtreft nog steeds het aanbod. Het leegstandpercentage is hiervan zelfs gedaald van circa 3% in 2007 naar circa 2% in 2008. De huren in middelgrote steden blijven nagenoeg gelijk en in de gote steden zien we op de A-locaties van de hoofdwinkelgebieden, binnenstad en stadsdeelcentra een stijging van de huurprijzen. Voor B en C-locaties, zoals in de aanloopstraten is de vraag de afgelopen jaren afgenomen. Momenteel is er nog sprake van een stabiel huurprijsniveau. Toch zal dit met een krimpende economie , volgens het CPB een krimp van  0,75% in 2009, zorgen voor een daling in de markthuur op deze lokaties.

Het consumentenvertrouwen laat in 2007 een tweeslachtig beeld zien. Het optimisme in de eerste maanden van het jaar is sinds september sterk gedaald. Consumenten hebben meer twijfels over de economie in de komende periode. Toch hebben zij vorig jaar meer geconsumeerd dan in 2006. Het gebrek aan vertrouwen in 2008 zorgt ervoor dat de koopbereidheid van vooral duurzame consumptiegoederenaf neemt.

In 2007 is er circa 500.000 m² opgenomen in de vrije winkelmarkt. Ten opzicht van een jaar eerder is dit een daling van bijna 20%. Het aanbod van winkelruimte lag eind 2008 op 850.000 m². Daarmee komt de leegstand uit op 2,5% van de totale voorraad. De omvang van het transactievolume bleef in 2008 steken op 493.000 m², ruim 10% minder dan het jaargemiddelde van 550.000 m² over de drie voorgaande jaren. In Amsterdam, de duurste stad in Nederland, zijn de huurprijzen met € 2.000,-/m² vergelijkbaar met die van 2007.

Onlinewinkelen is niet meer weg te denken. De cijfers van de afgelopen jaren laten geen twijfel bestaan over de snelle groei van onlinewinkelen. Door de toegenomen veiligheid is de drempel om online te gaan winkelen verlaagd. De onlinebestedingen zullen in de toekomst in Nederland verder toenemen. Toch leidt dit vooralsnog niet tot een dramatische teruggang van de hoeveelheid in gebruik zijnde winkelmeters. Daarvoor zijn twee redenen aan te voeren. Bij tal van producten dient internet niet als vervanging van fysieke winkels, maar veel meer als extra verkoopkanaal. Bovendien worden de winkels die wel verdwijnen als gevolg van de opkomst van het internet vaak weer vrij eenvoudig ingevuld, dankzij de nog altijd grote behoefte aan fysieke winkelruimte, vooral in de binnensteden.